中国养老健康产业尚处于初级阶段，未来市场空间和政策支持均将带来机遇；行业内首屈一指的保险公司与大型房企整装待发，进军养老健康产业；养老健康产业专业度高、投资大、退出难，面临挑战；打造养老健康产业链、推行资产证券化是养老健康产业未来的发展趋势。

中国已进入老龄化社会，老龄化速度快、老龄人口绝对数大以及老龄人口中护理需求大是中国老龄化的特点，衍生出对养老和医疗的庞大需求。国外成熟的养老产业已经走出了连锁化、规模化的发展路线，健康产业的增长速度也都几乎赶超各国在GDP上的增速，且占据GDP较大的比例。无论是养老产业还是健康产业，中国都尚处于初级发展阶段，未来市场大有可为。

2017年3月，国务院正式印发《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，在“十三五”期间将完善养老保险制度，健全医疗保险制度，探索建立长期护理保险制度。

在这样的市场“蓝海”下，行业内首屈一指的保险公司、大型房企都已经或者正在准备进军养老健康产业，并将国外的养老、医疗运营机构引入到中国市场，市场日新月异。

不过，由于投资较大，目前在国内高端养老市场上的企业主要以保险机构和大型房企为主。保险机构做养老健康产业有其天然的优势和需求，与公司自身的保险业务相结合，比如中国人寿、泰康等。致力于养老健康产业的大型房企除看重未来市场外，也有较多是出于公司转型的需要，如万科等。大多数普通房企的养老健康项目目前更多是植入养老健康概念的地产开发行为。

养老健康产业广阔前景与多重挑战并存。虽然市场广阔，但养老健康产业投资大、退出难，具有较高的专业度，作为新兴行业，专业人才匮乏，盈利模式不成熟，产业链不完善，各项成本偏高。在中国的养老理念还不成熟，老年群体的消费观念依然比较保守的背景下，养老健康产业面临着较大的挑战。

虽然面对多重挑战，但国内众多企业仍然将养老健康产业放到企业战略层面来发展，希望在养老大潮来临之前提前布局，抓住老年人的流量端口，抢占先机。在这个过程中，必然会大浪淘沙。

在养老健康产业，资产证券化是企业在竞争中制胜的法宝。从打造养老健康产业链的角度分析，资产证券化是养老健康产业未来的发展趋势。

打造养老健康产业链可降低行业成本，培养专业人才，通过把握老年人的流量通道，建立成熟的盈利模式。资产证券化则是实现退出和快速扩张的制胜法宝。

需求透视： 2020年逼近深度老龄化拐点，产业化进程将加速

根据国家统计局《中华人民共和国2017年国民经济和社会发展统计公报》数据显示，截至2017年底，我国60周岁及以上老龄人口数达到2.41亿，占总人口比重的17.3%，其中65周岁及以上老龄人口1.58亿，占总人口比重的11.4%。我国的老龄化进程正以每年新增1000万人的速度快速发展，预计2020年65岁及以上老年人口占比将达14%，整体步入深度老龄化社会。据世界卫生组织预测，到2050年，中国将有35%的人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家。根据美国、日本等发达国家发展经验，人口的深度老龄化为健康养老产业化进程由初期步入成熟期的必要因素，因此，预计在不远的2020年，我国人口的深度老龄化，以及基数大、增长快、结构分化明显等特征，将使得我国的健康养老产业化进程加快，产业化与市场化对资源的配置作用，将倒逼我国健康养老产业的结构调整。

另外，根据国家社科基金2016年《养老消费与养老产业发展研究》课题组测算，2020年，我国老年市场规模将达到2.98万亿元，2050年将达到48.52万亿元，市场规模以每年9.074%的增长率高速发展，未来产业市场空间巨大，产业化进程逐渐加速。

从2013年从政策上开始鼓励民间资本的参与，我国养老健康产业的政策主题变迁经历了2014年的“跨界产业融合”、2015年的“医养结合，金融支持，智慧养老”、2016年的“十三五规划年”，2017年养老政策“质量提升年”，五年来出台相关政策约138个，养老政策体系逐渐细化，并向实施落地层面快速推进

2017年伊始，《关于加快推进养老服务业放管服改革的通知》政策的出台，奠定了本年养老政策主基调，在进入门槛、产业融合、产品与服务创新层面，进一步放开市场准入的同时，加强监管政策与政府服务功能，全面推进健康养老产业的健康良性发展。一方面，2017年各部门健康养老产业相关“十三五”规划全文正式发布出台，奠定了我国健康养老产业未来五年发展的整体框架；另一方面，在关于养老院服务质量建设专项行动，以及养老机构业务管理与发展监测等方面，采取了多项重要举措，加强养老服务机构服务质量整治与监管的各项政治举措；再有，在标准化、规范化层面，全国也出具了包括安宁疗护、日间照料中心等养老服务机构的服务标准与规范政策，并从多方面辅助政策落地实施。未来养老政策将会以把控养老服务质量、监管养老项目具体情况以及创新型养老服务形式作为重点，进一步细化落地。

目录：

第一章执行摘要

1.1 项目背景

1.1.1行业市场现状

1.2项目概况

1.2.1项目总体描述

1.3项目竞争优势

1.3.1政策支持

1.3.2地域优势

1.4项目投资亮点

第二章项目介绍

2.1项目名称

2.2项目内容

2.3项目性质

2.4项目地点

2.5投资金额

2.6项目承办单位

2.7资金来源

2.8项目建设周期

2.9主要建设内容及规模

2.10主要产品及规模

2.11项目技术方案

2.12项目投资回报周期

第三章项目行业分析

3.1项目行业分析

3.1.1  2011-2016年养老健康产业宏观市场环境

3.1.2  2011-2016年养老健康产业市场前景

3.1.3  2011-2016年全国养老健康产业发展总结

3.1.4  2011-2016年全国养老健康产业发展现状

3.1.5  2011-2016年养老健康产业宏观市场环境

3.1.6养老健康产业发展总结

3.2 项目竞争力分析

3.2.1竞争分析

3.2.1行业进入壁垒分析

3.3 项目的商业模式

3.3.1 养老健康产业项目商业模式

3.3.2养老健康产业项目商业模式优势

第四章项目公司介绍

4.1项目公司概况

4.2企业主要竞争资源

第五章项目产品

5.1产品介绍

5.2产品性能

5.3技术特点

5.4产品的竞争优势

5.5典型客户

5.6盈利方案

6.产品与开发

6.1产品研究与开发

6.2项目技术基础

6.2.1已有的成果及技术水平

6.2未来的发展战略

6.3技术团队

第七章项目建设计划

7.1项目进度规划

7.2项目建设方案

第八章发展规划与运营策略

8.1企业发展规划

8.1.1企业发展目标

8.1.2企业发展策略

8.2企业营销战略

8.2.1品牌营销战

8.2.2产品营销策略

8.3市场推广方式

8.3.1销售方案

8.3.2营销方案

8.3.3价格策略

8.4建设与运营管理

8.4.1项目组织机构

8.2项目管理措施

第九章财务分析与预测

9.1收入预估

9.2税金估算

9.3成本费用估算

9.4利润估算

9.5财务指标

9.6财务净现值FNPV

9.7项目投资回收期Pt

9.8总投资收益率（ROI

第十章项目效益分析

10.1项目的经济效益分析

10.2项目的社会及生态效益分析

第十一章资金需求

11.1资金需求及使用规划

11.1.1项目投资估算说明

11.1.2项目总投资

11.1.3固定资产投资

11.1.4流动资金

11.2资金筹集方式

11.2.1项目拟采用的融资方式

11.2.2项目融资方案

11.3详细使用规划

第十二章风险分析

12.1风险分析

12.1.1风险规避措施

第十三章启慧联恒结论及建议

13.1结论

13.2建议

附件：

1、项目资金使用表

2、项目十年期营业收入一览表

3、项目十年期材料进货表

4、项目十年期固定资产折旧表

5、项目十年期总成本收入表

7、项目十年期利润分配表

8、项目十年期现金流量表

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