经营性公墓自改革开放以后才真正发展起来。公墓第一阶段的需求热潮发生在 1980 年代，火葬代替土葬政策鼓励使全国经营性公墓增加三百多家。 经营性公墓建设高峰发生在 1990 年代，1985 年《国务院关于公墓管理的暂行规定》 从制度层面肯定并规范了市场，随后境内外民营资本介入殡葬市场。而近年来，为了保 护土地资源，政府开始倡导其他更为生态的落葬选择，因而对经营性墓园的审批数量逐 渐减少，鼓励建设公益性公墓，使得从事经营性公墓的服务机构数量增长也逐渐趋缓。

截至 2015 年，我国共有经营性公墓服务机构 1567 家。虽然公益性公墓的增加为农村 或城镇居民的安葬问题提供了解决方案，而廉价的公益性公墓却难以获得公众青睐，民 众更愿意选择昂贵的经营性公墓，因为“厚葬”的旧观念仍然深入人心，使得经营性公 墓的价格也居高不下。

经营性公墓的发展历程：

数据来源：启慧联恒

经营性公墓服务机构数量近年趋稳：

二、墓地服务市场行情

    1）市场进入壁垒高，行业呈现明显的地域垄断性。在我国，殡葬服务行业仍然处于政府高度监管之下。提供遗体处理和殡仪服务的几乎由政府或政府下属实体所主导，民营企业参与度很低。而墓地业务虽然已经实现了商业化，但是政府依然对于营 业许可审批和企业经营设置了诸多规则，要想获得合法经营资格的私营企业需要经过程 序繁杂的审批和注册手续，形成了很高的行业进入壁垒。在这种情况下，目前我国从事 殡葬服务的私营企业普遍是具有较强地方政府资源的，行业呈现地域垄断特征。

    2）墓地资源稀缺性很高，导致合法合规的经营性公墓溢价很高。在我国，经营性公墓 的审批受到国家严格管制。在国家大力倡导生态安葬和节地安葬的政策导向下，公墓土 地和牌照的审批日趋严格。虽然，大部分地区都没有言明要停止审批，但实质上审批成 功的难度很高，很多省份或城市基本上新增经营性公墓都很少或者没有了。

    政策趋严导致现存合法合规的经营性公墓成为稀缺资源，尤其是规划良好、服务周全的公墓更是高度稀缺，这直接导致市场价格不断提升，议价能力逐步走强。根据对全国部分城市墓地价格的不完全统计，我们可以看到墓地价格不输当地房价，甚至有很多地方墓地均价远高于房价。

3）信息不透明导致价格不透明，供给方拥有绝对定价权，行业维持高利润率水平

    殡葬行业具有高度的信息不透明性，主要原因有三：1）因为历史观念的原因，这是一个 没有劳动力愿意参与的行业，行业从业者大部分是家族历史遗传下来，因此具有较高的 封闭性；2）行业本身是刚需性质，因此供给方没有意愿过多的公开自己的信息；3）老 百姓不会去提前了解这个行业，只有等到事件发生的时候才会在力所能及的范围内去了 解。信息高度不透明导致价格高度不透明，在消费者缺乏足够的信息和时间去了解市场 的情况下，供给方拥有绝对的定价权，议价能力高，因而行业始终保持着相当高的利润 率水平。目前国内从事墓地及相关服务的上市公司过去三年平均毛利率水平达到 72%。

目录

第一章执行摘要

1.1 项目背景

1.1.1行业市场现状

1.2项目概况

1.2.1项目总体描述

1.3项目竞争优势

1.3.1政策支持

1.3.2地域优势

1.4项目投资亮点

第二章项目介绍

2.1项目名称

2.2项目内容

2.3项目性质

2.4项目地点

2.5投资金额

2.6项目承办单位

2.7资金来源

2.8项目建设周期

2.9主要建设内容及规模

2.10主要产品及规模

2.11项目技术方案

2.12项目投资回报周期

第三章项目行业分析

3.1项目行业分析

3.1.1  2011-2016年陵园公募宏观市场环境

3.1.2  2011-2016年陵园公募市场前景

3.1.3  2011-2016年全国陵园公募发展总结

3.1.4  2011-2016年全国陵园公募发展现状

3.1.5  2011-2016年陵园公募宏观市场环境

3.1.6陵园公募发展总结

3.2 项目竞争力分析

3.2.1竞争分析

3.2.1行业进入壁垒分析

3.3 项目的商业模式

3.3.1 陵园公募项目商业模式

3.3.2陵园公募项目商业模式优势

第四章项目公司介绍

4.1项目公司概况

4.2企业主要竞争资源

第五章项目产品

5.1产品介绍

5.2产品性能

5.3技术特点

5.4产品的竞争优势

5.5典型客户

5.6盈利方案

6.产品与开发

6.1产品研究与开发

6.2项目技术基础

6.2.1已有的成果及技术水平

6.2未来的发展战略

6.3技术团队

第七章项目建设计划

7.1项目进度规划

7.2项目建设方案

第八章发展规划与运营策略

8.1企业发展规划

8.1.1企业发展目标

8.1.2企业发展策略

8.2企业营销战略

8.2.1品牌营销战

8.2.2产品营销策略

8.3市场推广方式

8.3.1销售方案

8.3.2营销方案

8.3.3价格策略

8.4建设与运营管理

8.4.1项目组织机构

8.2项目管理措施

第九章财务分析与预测

9.1收入预估

9.2税金估算

9.3成本费用估算

9.4利润估算

9.5财务指标

9.6财务净现值FNPV

9.7项目投资回收期Pt

9.8总投资收益率（ROI

第十章项目效益分析

10.1项目的经济效益分析

10.2项目的社会及生态效益分析

第十一章资金需求

11.1资金需求及使用规划

11.1.1项目投资估算说明

11.1.2项目总投资

11.1.3固定资产投资

11.1.4流动资金

11.2资金筹集方式

11.2.1项目拟采用的融资方式

11.2.2项目融资方案

11.3详细使用规划

第十二章风险分析

12.1风险分析

12.1.1风险规避措施

第十三章启慧联恒结论及建议

13.1结论

13.2建议

附件：

1、项目资金使用表

2、项目十年期营业收入一览表

3、项目十年期材料进货表

4、项目十年期固定资产折旧表

5、项目十年期总成本收入表

7、项目十年期利润分配表

8、项目十年期现金流量表

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