随着国家住房制度改革的不断深入及居民生活水平的提高，个人购房热情不断高涨。为了解我市房地产市场发展情况并进一步做好房地产市场调控和发展工作，我们特开展了此次专项调查。希望能够听取广大群众对房地产市场的分析判断，以便我们研究市场提供依据，更好的服务于广大消费者。

此次问卷调查总量共计108份，并采取了没有针对性的随机调查法，所以调查结果更能普遍反映大多数人群对房地产市场情况的看法和意愿。

调查结果显示：此次被调查人群大致可分为5各年龄段，20岁以下（16人）；21—30岁（34人）；31—45岁（30人）；46—60岁（15人）；60岁以上（12人），一个未填年龄.下面就针对各个年龄层进行分析

供职部门：20岁以下的人群中44%的人从事机关、事业单位；19%的从事厂矿企业，12%的是个体经营或私营企业主，25%的选择其他。

所住房屋类型：44%的住商品房，31%为租住，6%为房改房，19%为自建房。

户属关系：44%属于温州本地非农户籍（温州市区），31%属于温州本地农村户籍（温州市区），25%属于外地户籍（温州市区以外）。

家庭每月收入：44%的人家庭每月收入为3000元以下，31%的的人家庭每月收入为3000-6000元，19%的人家庭每月收入为6000-10000元，6%的人家庭每月收入为10000元以上。

近期是否考虑购买住宅：37.5%的人近期暂不考虑买房；43.75%的人考虑在半年内购房；6.25%的人考虑在一年内购买；6.25%的人考虑在三年内购买；6.25%的人考虑在五年内购房。

能够接受的住宅总价：31.25%的人接受的住宅总价在50万元以内；12.5%的人可接受范围正在50-70万元；25%的人可接受范围在70-100万元；18.75%的人能够接受200万元以上；12.5%的人不知道自己可接受的住宅总价。

比较倾向的付款方式：25%的人倾向向亲戚、朋友借款后一次性付款；37.5%的人倾向于利用家庭储蓄一次性付款；18.75%的人倾向于银行按揭；18.75%的人倾向于商业、公积金组合贷款。

如需银行贷款，能够接受的每月还款金额:37.5%的人能够接受的每月还款金额是1000元以下；37.5%的可接受范围在1001-2000元；6.25%的人可接受范围在4001-5000元；6.25可接受范围在4001-5000；12.5%的可接受7001元以上。

如果要买房，优先参考搜索适合的房源的途径：68.75%的人优先参考找中介公司询问或请朋友介绍；31.25%的人会通过报纸、电视、房源广告或购买专业房地产杂志，上房地产网站搜寻等途径搜索。

20岁以下人群多数没有固定职业，基本收入没有保障，目前所居住的房屋基本属父母所有，所以就当前形势来看，他们暂不考虑买房。即使考虑买房也会倾向找中介公司询问，对房屋面积的要求也在60平米以下，并且付款方式多采取向亲戚，朋友借款一次性支付的形式，而所要购房目的大都出于改善居住生活条件。

供职部门：20%的人在机关、事业单位；16.7%的人在厂矿企业；50%的人属于个体经营户或私营企业主；13.3%的人选择其他。

所住房屋类型：43.3%的人住的是商品房；20%的人住的房改房；16.7%的为自建房；20%的人处于租住状态。

所住房屋的产权状况：66.7%的人有产权；33.3%的人无产权。

家庭的人均居住面积:16.6%的人均居住面积为8-15;26.7%为15-25;20%为25-40;36.7%为40以上。

家庭月收入：23.3%的月收入为3000元以下；40%为3000-6000元；20%为6000-10000元；16.7%为10000元以上。

近期是否考虑购买住宅：63.3%的人暂不考虑买房；10%的人考虑在半年内购买；13.3%的人考虑在一年内购买；6.7%的人考虑在三年内购买；6.7%的人考虑在五年内购房。

若购房，所选择的房屋类型：33.4%的人选择高层住宅；33.3%选择多层住宅；13.3%的人选择别墅；13.3%的选择排屋；6.7%的人不知道。

购买住宅的目的：

想购买的住宅面积：

能接受的住宅总价：

倾向的付款方式：

能够接受的每月还款金额：

优先参考的途径搜索房源：

31—45岁之间的人群大多属于本地户口，并有固定的工作，而目前所居住房屋大都以商品房居多，而且拥有一定的产权。这一部分人群因为当前居住条件较好，所以思想也大致相同，都一致流露出暂不买房的想法。因为拥有了一定的经济实力，所以他们对购房的要求相对较高，购房目的都以首购自住为主，面积要求也在90—120平米以上。能够接受的住宅总价大多在100万元以上，而所要采取的付款方式基本可归纳为两类：利用家庭储蓄一次性付款和银行按揭。依据调查问卷分析这部分人群的购房途径也不再过分依赖于中介公司而趋向于多样化。

46—60岁这部分人群基本可划分为两类：一类是外地户籍人群的打工族，家居条件相对简陋，虽然有迫切改变生活环境的意愿，但由于子女带来的生活负担所以暂不考虑买房问题，即使买房，对面积要求也都在100平米以下，所能接受的住宅总价也都在50万以内，而购房目的大都用来馈赠子女。另一类则是本地户口人群，对现在所居住的房屋都有一定的产权。现对稳定的条件致使他们暂不考虑买房问题。而近期的购房目的以首购自住为主，所要购房的面积也都在100平米以上，所能接受的住宅总价也都在100万元以上。

以上的两类人虽然在条件上存在恒大差别。但所倾向的付款方式却出奇的相似：都是利用家庭储蓄一次性付款。而所参考的搜索房源途径却各不相同。

而对于60岁以上高龄人群基本都属于本地户籍，目前所居住的房屋也都是拥有一定产权的自建房。调查结果显示：这个一类人群也暂不考虑买房问题，买房目的虽是处于馈赠子女，但是对房屋的要求并不高：大都是100平米以下的排屋，所能接受的住宅总价也都在50万元以内，因此都采取利用家庭储蓄一次性付款的购房形式。而购房途径也都采取中介询问的方式。

通过这次的问卷调查情况，我们基本能够掌握就眼前的房产形势下，大多数人对房产市场情况的看法，为我们更好的贴近市民了解市场提供了有效依据。

由调查报告和统计分析并结合国家和温州本地区政策，我们预言未来6个月温州房价会保持平稳基础上微张趋势。温州房地产本就和其他地方有所区别。市民多是拿房地产来作为投资，楼市不会出现市民持币观望状态，最多是投资者相对少。但不会出现楼市较清净状态也不会有09年的一房难求状态会好些。市民对市中心和一些环境好的地段需求更强烈投资也会多，这是我们百鑫开发公司对未来的预测。

目录

第一章 2014-2018年温州市房地产行业分析

第一节 2014-2018年世界温州市房地产发展总体状况

一、国际温州市房地产行业结构面临发展变局

二、2014-2018年全球温州市房地产市场持续扩张

三、2014-2018年国际温州市房地产市场发展态势

四、经济全球化下国外温州市房地产开发的策略

第二节 2014-2018年中国温州市房地产行业的发展

一、我国温州市房地产行业发展取得的进步

二、2014-2018年中国温州市房地产行业发展态势

三、中国温州市房地产行业逐步向优势区域集聚

四、我国温州市房地产行业的政策导向分析

第三节 温州市房地产行业的投资机遇

一、我国温州市房地产行业面临的政策机遇

二、产业结构调整为温州市房地产发展提供良机

三、我国温州市房地产行业投资潜力

第四节 温州市房地产行业发展存在的问题

一、中国温州市房地产行业化发展的主要瓶颈

二、我国温州市房地产行业发展中存在的不足

三、制约中国温州市房地产行业发展的因素

四、我国温州市房地产行业发展面临的挑战

第五节 促进我国温州市房地产行业发展的对策

一、加快我国温州市房地产行业发展的对策

二、促进温州市房地产行业健康发展的思路

三、发展壮大中国温州市房地产行业的策略简析

四、区域温州市房地产行业发展壮大的政策建议

第二章 2014-2018年中国温州市房地产产业运行环境分析

第一节 2014-2018年中国宏观经济环境分析

一、中国GDP分析

二、消费价格指数分析

三、城乡居民收入分析

四、全社会固定资产投资分析

第二节 2014-2018年中国温州市房地产产业政策环境分析

一、温州市房地产产业政策分析

二、温州市房地产标准分析

第三节 2014-2018年中国温州市房地产产业社会环境分析

一、人口环境分析

二、教育环境分析

三、文化环境分析

四、生态环境分析

第三章 2014-2018年中国温州市房地产产业运行走势分析

第一节 2014-2018年中国温州市房地产产业发展概述

一、温州市房地产产业回顾

二、世界温州市房地产市场分析

第二节 2014-2018年中国温州市房地产产业运行态势分析

一、温州市房地产价格分析

二、世界先进水平的温州市房地产

第三节 2014-2018年中国温州市房地产产业发展存在问题分析

第四章 2014-2018年中国温州市房地产产业市场运行态势分析

第一节 2014-2018年中国温州市房地产产业市场发展总况

一、温州市房地产市场情况分析

二、温州市房地产需求分析

三、温州市房地产需求特点分析

第五章 2014-2018年中国温州市房地产行业主要数据监测分析

第一节 2014-2018年中国温州市房地产行业规模分析

一、企业数量增长分析

二、从业人数增长分析

三、资产规模增长分析

第二节 2018年中国温州市房地产行业结构分析

一、企业数量结构分析

二、销售收入结构分析

第三节 2014-2018年中国温州市房地产行业盈利能力分析

一、主要盈利指标分析

二、主要盈利能力指标分析

第六章 2014-2018年中国温州市房地产市场竞争格局分析

第一节 2014-2018年中国温州市房地产竞争现状分析

一、温州市房地产市场竞争力分析

第二节 2014-2018年中国温州市房地产产业集中度分析

一、温州市房地产市场集中度分析

二、温州市房地产区域集中度分析

第三节 2014-2018年中国温州市房地产企业提升竞争力策略分析

第七章 温州市房地产优势企业竞争性财务数据分析

第一节 A公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第二节 B公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第三节 C公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第四节 D公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第五节 E公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第六节 F公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第七节 G公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第八节 H公司

一、企业概况

二、企业主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业偿债能力分析

五、企业运营能力分析

六、企业成长能力分析

第八章 2019-2023年中国温州市房地产产业发趋势预测分析

第一节 2019-2023年中国温州市房地产发展趋势分析

一、温州市房地产产业发展方向分析

二、温州市房地产竞争格局预测分析

三、温州市房地产行业发展预测分析

第二节 2019-2023年中国温州市房地产市场预测分析

一、温州市房地产供给预测分析

二、温州市房地产需求预测分析

第三节 2019-2023年中国温州市房地产市场盈利预测分析

第九章 2019-2023年中国温州市房地产行业投资机会与风险分析

第一节 2019-2023年中国温州市房地产行业投资环境分析

第二节 2019-2023年中国温州市房地产行业投资机会分析

一、温州市房地产投资潜力分析

二、温州市房地产投资吸引力分析

第三节 2019-2023年中国温州市房地产行业投资风险分析

一、市场竞争风险分析

二、政策风险分析

三、技术风险分析

第四节 启慧联恒专家建议

图表目录

图表：全球温州市房地产行业发展历程分析

图表：2018年我国温州市房地产行业需求结构分析

图表：2014-2018年全球温州市房地产行业市场规模分析

图表：2014-2018年我国温州市房地产行业市场供给分析

图表：2014-2018年我国温州市房地产行业市场需求分析

图表：2014-2018年我国温州市房地产行业总资产周转率分析

图表：2014-2018年我国温州市房地产行业企业数量分析

图表：2014-2018年我国温州市房地产行业从业人数分析

图表：2014-2018年我国温州市房地产行业资产规模分析

图表：2018年我国温州市房地产行业企业数量结构分析

图表：2014-2018年我国温州市房地产行业销售成本分析

图表：2014-2018年我国温州市房地产行业管理费用分析

图表：2014-2018年我国温州市房地产行业利润总额分析

图表：2014-2018年我国温州市房地产行业成本费用利润率分析

图表：2018年我国温州市房地产行业市场需求集中度分析

图表：..........（更多图表请咨询启慧联恒研究组）
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